Home » Massimario » Note a sentenza » Cassazione Civile » Cassazione, sentenza n. 7217 del 2014 – Recesso contratto locazione

L’impresa conduttrice può recedere dal contratto di locazione se registra la riduzione del fatturato su un preciso ramo d’azienda, anche se complessivamente c’è un aumento di volume d’affari delle altre attività. L’azienda locataria, dunque, non deve pagare al locatore né i restanti canoni né la penale. Cassazione, sentenza 7217 depositata il 27 marzo 2014.

La Suprema Corte di Cassazione ha praticamente affermato il seguente principio: “Ove il conduttore svolga la propria attività in diversi rami di azienda per i quali utilizzi distinti immobili, i gravi motivi di cui all’art. 27, ult.co.1. n. 392/78 debbono essere accertati in relazione all’attività svolta nei locali per cui viene effettuato il recesso, senza possibilità di negare rilevanza alle difficoltà riscontrate per tale attività in considerazione dei risultati positivi registrati in altri rami aziendali“. In un’ottica di bilanciamento fra l’interesse del locatore alla prosecuzione del rapporto sino alla sua naturale scadenza, e l’interesse del conduttore a non essere vincolato quando l’attività per cui è locato l’immobile divenga anti-economica, si riconducono e limitano “i gravi motivi di recesso” alla sola attività svolta nell’immobile locato, a nulla rilevando i risultati positivi registrati in altri rami di azienda. L’orientamento affermato in questa sentenza rileva ai fini di sostenere la ricorrenza dei gravi motivi di recesso, sempre sussistendone i fatti involontari, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto di locazione esclusivamente riconducibili al contratto di locazione afferente il ramo di azienda.

C’è un interessante articolo sul tema su http://www.diritto24.ilsole24ore.com

Scarica qui il testo integrale della sentenza 7217 2014

Avv. Federica Federici

Lascia un commento

Like On Facebook

Consulenza Informatica

Damasolutions

Esperti nelle Tecnologie Informatiche. Assistenza Sistemistica-Web Disigner

Visita il nostro Sito.

www.damasolutions.it.

Consulenza Legale

Studio Legale Federici

Lo Studio Legale Avv. Federica Federici è il punto di arrivo di un’idea di assistenza e consulenza legale multidisciplinare e specializzata,

Visita il nostro Sito.

www.studiolegalefederici.it.

Copyright © Associazione Culturale non riconosciuta

Nuove Frontiere del diritto Rivista Registrata con decreto n. 228 del 9/10/2013, presso il Tribunale di Roma,

Indirizzo

Via Guglielmo Petroni, n. 44 00139 Roma,

Rappresentante Legale Direttore Responsabile

Rappresentante Legale avv. Federica Federici P.I. 12495861002. Direttore responsabile Avv. Angela Allegria, Proprietà: Nuove Frontiere Diritto. ISSN 2240-726X